Document de référence 2016

4 – GECINA L’ÉDITO DU PRÉSIDENT RECENTRAGE STRATÉGIQUE DE GECINA SUR LE BUREAU ET LES ZONES LES PLUS CENTRALES 2016 aura été une année particulièrement active, dans le prolongement d’une année 2015 exceptionnelle. Gecina ayant continué à renforcer son leadership sur le bureau à Paris, appliquant la feuille de route stratégique annoncée début 2015. Depuis début 2015, le Groupe a ainsi réalisé ou sécurisé près de 2,2 milliards d’euros d’investissements nouveaux dans les zones de bureaux les plus centrales de la Région parisienne, à Paris, à La Défense et dans les meilleures zones du Croissant Ouest. En parallèle, sur ces deux dernières années, nous avons finalisé la cession de près de 2,5 milliards d’euros d’actifs non stratégiques comme le portefeuille de santé, et d’actifs de bureaux matures principalement situés dans des zones que nous jugeons secondaires. Le portefeuille de Gecina est aujourd’hui composé à 78 % d’immeubles de bureaux, alors que ce chiffre n’était que de 63 % à fin 2014. Nous avons donc atteint notre objectif défini il y a deux ans, mais nous maintenons l’ambition forte de rester particulièrement dynamique sur les marchés de l’investissement. Par ailleurs, notre portefeuille de bureaux s’est renforcé sur les zones les plus prometteuses de la Région parisienne, là où le marché est animé par les facteurs de rareté et de centralité. À fin 2016 plus de la moitié de notre patrimoine de bureaux est située au cœur de Paris et notamment dans le Quartier Central des Affaires (QCA), le reste étant essentiellement localisé dans les meilleures zones du Croissant Ouest. UNE RÉSERVE DE CROISSANCE ET DE CRÉATION DE VALEUR SANS ÉGALE Conformément à la stratégie validée par le Conseil d’Administration, nous avons également préparé l’avenir, en portant notre portefeuille de projets de développements et de redéveloppements à plus de 3,7 milliards d’euros à fin 2016. Ces projets sont porteurs de promesses tant en matière de création de valeur que de croissance pour les années qui viennent. Sur l’année, sept nouveaux projets de développements ont été lancés, et cinq d’entre eux sont issus de notre propre patrimoine, car nous avons su identifier d’importants gisements de valeur au sein de notre portefeuille de bureaux notamment. En conséquence, notre portefeuille de projets engagés est composé de quinze opérations qui seront livrées dans les trois années qui viennent, avec près de 100 millions d’euros de loyers et un potentiel de création de valeur conséquent. UNE HAUSSE DU DIVIDENDE TRADUISANT NOTRE CONFIANCE DANS L'AVENIR Sur l’année, le résultat récurrent net part du Groupe de Gecina est stable par rapport à 2015, en dépit de la cession du portefeuille de santé finalisée le 1 er juillet 2016. Nous proposerons donc à l’approbation de l’Assemblée Générale qui se tiendra en avril 2017, le paiement d’un dividende de 5,2 euros par action au titre de 2016, en hausse de + 4 %, traduisant la confiance que nous avons dans les perspectives de Gecina. Cette année encore, Gecina paiera son dividende en deux fois, d’abord en mars puis le solde début juillet, afin de faire bénéficier à ses actionnaires de versements réguliers, accompagnant le rythme d’encaissement des loyers, au fil de l’exercice.