Document de référence 2016

307 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 188 nouveaux signataires de la charte en 2016), Gecina a grevé le taux d’évaluation général, alors que ces fournisseurs ont répondu dans 93 % des cas. Au final, cette approche ciblée a généré de meilleurs taux de retour auprès des fournisseurs porteurs d’enjeux et a donc créé un échange sur des sujets matériels, ce qui correspond à l’objectif final de Gecina. Les quatre années de déploiement de la stratégie achats responsables ont considérablement amélioré la connaissance de Gecina de sa chaîne de fournisseurs et leur engagement dans une démarche de responsabilité. Si les objectifs et plans d’actions pour les prochaines années sont en cours de définition dans le cadre de la trajectoire 2020/2030, les axes de travail principaux sont d’ores et déjà identifiés : ■■ programmation d’actions sectorielles par filière, en collaboration avec des fédérations, afin de mutualiser les actions des différentes parties prenantes ; ■■ simplification du questionnaire d’évaluation de la performance environnementale et sociale et la recherche d’une reconnaissance externe pour les fournisseurs ; ■■ réalisation d’audits environnementaux et sociétaux sur les sites de fournisseurs clés qui n’ont pas de plans de progrès appropriés et un score insuffisant ; ■■ recherche de collaborations avec des prestataires de matériaux de construction de rang 2 et 3, avec lesquels Gecina n’est pas en relation directe, mais dont les impacts environnementaux et sociétaux sont majeurs, dans le cadre de chantiers de construction et ou restructuration lourde. 7.6.4.2. La prise en compte des critères RSE dans les cahiers des charges des constructions et des restructurations Démarche Concernant les activités de construction et de restructuration, les actifs dont Gecina assure la maîtrise d’ouvrage sont à la fois couverts par la signature de la charte d’achats responsables et par des cahiers des charges décrivant les standards inhérents à chacun des thèmes de l’immeuble responsable. Les programmes performantiels élaborés pour le patrimoine tertiaire et pour les résidences étudiants sont révisés progressivement au titre des achats responsables pour garantir le meilleur niveau de performance en termes de consommation énergétique, de respect de la biodiversité ou d’impact des matériaux sur la qualité de l’air. Ainsi, en fonction du potentiel de l’immeuble et du scénario retenu dans la stratégie d‘Asset Management, pour chaque actif, un niveau cible est déterminé pour les aspects environnementaux et sociaux. Analyse de la performance Au total, 63 % des cahiers des charges de Gecina pour les prestations de constructions et de travaux de rénovation (représentant 284 millions d’euros en 2016) intègrent des critères environnementaux et sociaux. Les six cahiers des charges sans critères environnementaux et sociaux spécifiques à ce jour concernent la rénovation du parc résidentiel classique, dont le volume a considérablement baissé ces dernières années. Pour les activités tertiaires, 36 % des familles de produits intègrent des critères environnementaux, si possible à l’appui d’écolabels, par exemple pour la moquette, les éléments de décoration en bois, de peinture intérieure, de colle, de robinetterie et d’appareillage électrique. Pour les activités résidentielles, 39 % des familles de produits intègrent des critères environnementaux. De façon générale, depuis l’été 2016, les responsables techniques de Gecina affectent un poids aux critères environnementaux et sociaux dans la note finale de chaque appel d’offres, sur la base de l’importance de ces enjeux pour la famille d’achats concernée. Ainsi, 15 % de la note finale des répondants à l’appel d’offres de prestations multi-techniques portait sur leurs performances environnementales et sociales. 7.6.4.3. La prise en compte des critères RSE dans les investissements Démarche Gecina a développé une grille d’évaluation d’investissement responsable afin d’analyser les performances d’un actif existant sur les différents thèmes de l’immeuble responsable. Afin de compléter l’évaluation et identifier les leviers de performance environnementale et sociétale des actifs étudiés à l’acquisition ne faisant pas l’objet d’un projet de restructuration, Gecina procède à un scoring RSE des actifs concernés suivant la méthodologie utilisée pour son patrimoine en exploitation (cf. 7.1.6.1. « La RSE au cœur de l’organisation »/Focus sur la cartographie RSE du patrimoine). Pour les actifs faisant l’objet d’un projet de restructuration à court terme, Gecina intègre des objectifs spécifiques sur chacun des thèmes de l’immeuble responsable et fixe ainsi les conditions d’une création de valeur future, pour l’entreprise, ses actionnaires et la Société. Pour les acquisitions en VEFA, en plus de la charte d’achats responsables, une clause spécifique aux achats responsables, demandant aux contreparties de réaliser leurs meilleurs efforts pour prendre en compte la démarche RSE telle que développée par Gecina, a été établie pour les immeubles existants. Analyse de la performance Les 20 projets présentés en comité d’investissement ont intégré des éléments d’analyse RSE. En 2016, deux trois immeubles ont été acquis : ■■ l’immeuble Be Issy à Issy-les-Moulineaux, acquis en VEFA, certifié HQE™ & BREEAM Very Good et BEPOS (bâtiment à énergie positive) en auto consommation ; ■■ l’immeuble situé au 34 rue de Guersant qui a fait l’objet en complément, d’un scoring RSE pour évaluer son potentiel et ses axes d’amélioration ; ■■ l’immeuble situé au 7 rue de Madrid, acquis pour restructuration immédiate, n’a donc pas fait l’objet d’une analyse spécifique, l’impact environnemental et sociétal de l’immeuble sera intégralement pris en compte lors de la restructuration.