Document de référence 2016

257 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 Bilan économique d’un immeuble de Gecina comparé à un immeuble concurrent Type de surcoût ou gain Immeuble Gecina comparé à un concurrent Dépenses liées au surcoût d’exploitation - 399 946 € Recettes générées par les gains de productivité liés aux qualités intrinsèques de l’immeuble + 1 657 538 € Recettes générées par les gains de productivité liés à la centralité (proximité aux commerces et aux transports) + 619 498 € Dépenses liées au surcoût de loyer de l’immeuble - 726 083 € TOTAL (GAIN POUR LE LOCATAIRE) + 1 151 000 € Forte de ce constat, Gecina a souhaité développer un indicateur de mesure de la contribution de ses immeubles de bureau à la productivité de leurs occupants au titre du concept « d’efficacité productive » dont la méthode est détaillée à la page 235 du Document de référence Gecina 2015. En 2014, afin d’améliorer la précision de cet indicateur, l’ensemble des collaborateurs intervenant sur les immeubles du patrimoine de bureaux a été mobilisé pour en évaluer précisément les différentes caractéristiques. En 2016, le périmètre d’analyse a été actualisé pour tenir compte des cessions, acquisitions et mises en exploitation de bâtiments au sein du patrimoine. Convaincue de l’intérêt de partager ces études et ces résultats entre acteurs du secteur immobilier, Gecina a souhaité participer, depuis 2015, à un groupe de travail constitué d’une dizaine d’entreprises utilisatrices, foncières et constructeurs immobiliers, afin de déterminer et tester une méthodologie détaillée pour valoriser la productivité générée par les qualités intrinsèques d’un immeuble de bureaux (cf. http://www.gecina. fr/fr/rse/enjeux-et-parties-prenantes.html). Les évaluations des caractéristiques de chacun des immeubles (données sources pour l’établissement de cet indicateur) sont prises en compte pour déterminer les moyens d’améliorer les performances du patrimoine, intégrés aux plans d’actions pour l’amélioration des performances (cf. 7.1.6.1. « La RSE au cœur de l’organisation » – Focus sur la cartographie RSE du patrimoine de Gecina). Gecina exprime le résultat sous forme d’un « étiquetage de productivité » – analogue à l’étiquette énergie – en sept classes, de A à G. La classe « A » correspond par exemple à un gain de productivité compris entre 11,1 et 13 % et la classe « G » de 0 à 1,8 %. Étiquettes d’efficacité productive 11,1 à 13 % 9,3 à 11,1 % 7,2 à 9,3 % 5,4 à 7,2 % 3,6 à 5,4 % 1,3 à 3,6 % 0 à 1,8 % Analyse de la performance Gecina s’est fixé comme objectif 70 % de son patrimoine, en nombre d’immeubles, dans une classe d’efficacité productive A, B ou C, c’est-à-dire présentant un potentiel de gain de productivité supérieur à 7,2 % pour son occupant. En 2016, l’objectif est atteint avec 71 % des bâtiments évalués en classe A, B ou C, ce qui représente une augmentation de 14 % par rapport à 2013. Cette évolution est à la fois liée aux actions dans les immeubles mais aussi et surtout à l’arbitrage mené sur le patrimoine. En 2016, Gecina a ainsi cédé cinq actifs, présentant une note d’efficacité productive inférieure à C, due principalement à leur localisation (potentiel d’amélioration assez faible). Par ailleurs, huit actifs notés en classe D présentant une localisation satisfaisante (à moins de 400 m d’un transport en commun – cf. 7.3.3.4. « Transport et connectivité »), font l’objet de projet de restructuration afin d’en améliorer le potentiel. Deux d’entre eux sont déjà en travaux. Par ailleurs, Gecina a acquis deux actifs en 2016. L’un fait d’ores et déjà l’objet d’une restructuration visant une classe d’efficacité productive élevée. Le second est encore en exploitation. Actuellement en classe D, il bénéficie d’une bonne localisation (34 rue Guersant) et fera l’objet d’une opération de redéveloppement en commun avec un immeuble voisin déjà détenu par Gecina dont la livraison est prévue pour 2018. La stratégie ainsi menée de constituer un ensemble de près de 20 000 m 2 , rare au cœur de Paris, permet de développer d’importantes synergies opérationnelles notamment en matière de services à l’occupant, qui amélioreront la classe d’efficacité productive de l’ensemble ainsi constitué. Répartition des immeubles de Gecina suivant leur classe d’efficacité productive 7 % 5% 32 % 32 % 26 % 1 % 32 % 30% 1 % 2 % 2 % 0 % 0 % 2016 2015 G F E D C B A 29%