Document de référence 2016

247 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 Ventilation des actifs suivant le niveau de contrôle opérationnel de Gecina En surface et en % des surfaces (m 2 SHAB) Contrôle total de l’exploitation par Gecina 297 408 m 2 72 % Contrôle de l’exploitation par les locataires 115 953 m 2 28 % En nombre et en % d’actifs Contrôle total de l’exploitation par Gecina 31 60 % Contrôle de l’exploitation par les locataires 21 40 % Afin d’atteindre ses objectifs fixés pour 2016 et 2020 sur les immeubles de bureaux, Gecina a engagé depuis 2008 un plan d’actions en mobilisant trois leviers : 1. La mise en place de contrats intégrant une clause d’intéressement pour les surfaces du patrimoine dont Gecina contrôle l’exploitation. Les contrats de chauffage intègrent une clause incitant les exploitants à suivre les consommations d’énergie pour éviter toute dérive et garantir le confort des occupants. Des objectifs sont fixés en début de contrat en fonction d’une rigueur climatique de référence et leur atteinte est évaluée chaque année en tenant compte du climat réel. Les objectifs sont réévalués à trois occasions pour améliorer les consommations : dès que des travaux sont engagés, pour tenir compte de l’amélioration des performances des résidences, lorsque le gain annuel est supérieur à 15 % sur deux années consécutives ou lorsque le gain sur une année est supérieur à 20 %. Une pénalité est appliquée lorsque l’objectif n‘est pas atteint. Cette action volontariste est mise en place sur 62 % des surfaces du patrimoine résidentiel en 2016. 2.L’amélioration des performances intrinsèques via des investissements ciblés. Plusieurs actions sur le bâti sont menées pour combattre les déperditions thermiques : étanchéité des toitures- terrasses inaccessibles remplacée progressivement par une isolation thermique renforcée, calorifugeage des réseaux horizontaux d’eau chaude sanitaire situés dans les parties communes, remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries à double vitrage sur des immeubles d’habitation. Les appareils de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont remplacés par des équipements plus performants : rénovation des chaufferies collectives ou des sous-stations de réseau urbain, amélioration des terminaux de chauffage dès que possible (remplacement ou installation de robinets thermostatiques). L’approvisionnement en énergie des immeubles pour leurs besoins de chauffage influe à la fois sur la performance de l’actif en énergie primaire et sur son empreinte en CO 2 . Lorsqu’un réseau urbain est disponible à proximité, l’analyse technico-économique intègre cette solution et participe au choix de la stratégie énergétique retenue pour l’immeuble. 3.Des niveaux de performance maximale pour les développements. Gecina s’impose de hauts niveaux de performances énergétiques en retenant l’objectif de labellisation Effinergie+ sur les immeubles neufs et BBC rénovation sur les restructurations ou rénovations lourdes. Analyse de la performance L’amélioration constante des performances des actifs résidentiels grâce à un plan de travaux et le pilotage optimisé de l’exploitation des actifs aboutit, en 2016, à un gain de 18 % en énergie primaire et 16 % en énergie finale.