Document de référence 2016

241 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 7.3. PATRIMOINE 7.3.1. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉNERGIES RENOUVELABLES KPI : Moyenne et % de réduction des consommations d’énergie primaire (bureaux et résidentiel) Objectif 2016 : ■■ Patrimoine bureaux dont Gecina possède le contrôle de l’exploitation, hors usages : 267 kWhep/m 2 /an soit - 40 % par rapport à 2008 ■■ Patrimoine résidentiel hors usages : 177 kWhep/m 2 /an, soit - 20 % par rapport à 2008 Objectif 2020 : ■■ Patrimoine bureaux hors usages : 284 kWhep/m 2 /an, soit - 40 % par rapport à 2008 ■■ Patrimoine bureaux avec usages : 430 kWhep/m 2 /an, soit - 35 % par rapport à 2008 ■■ Patrimoine résidentiel hors usages : 137 kWhep/m 2 /an, soit - 38 % par rapport à 2008 7.3.1.1. Performance énergétique du patrimoine Démarche Gecina s’est fixé des objectifs en matière de performance énergétique dès 2008, dans le cadre de plans quadriennaux pour 2012, 2016 et 2020. Gecina a alors choisi de distinguer le suivi énergétique du patrimoine tertiaire et du patrimoine résidentiel compte tenu de nombreuses disparités entre ces deux types d’actifs. Gecina considère que pour les immeubles de bureaux, les consommations sont majoritairement induites par les systèmes techniques intégrés aux immeubles et mis à la disposition des utilisateurs. C’est pourquoi les consommations liées aux usages spécifiques des locataires (process et informatique principalement) n’ont pas été prises en compte dans le suivi pour les périodes 2008/2012 et 2012/2016. Pour le résidentiel, Gecina n’ayant la maîtrise opérationnelle que sur les consommations des installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire collective, le suivi est limité à ces deux usages. Compte tenu de la différence de périmètre de suivi des consommations pour ces deux types d’actifs, les consommations moyennes des immeubles de chaque type présentent un écart important. Ainsi, en 2008, la consommation moyenne du patrimoine de bureaux était de 473 kWhep/m 2 /an alors que dans le résidentiel, cette valeur était de 221 kWhep/m 2 /an. La démarche mise en œuvre ainsi que le suivi de la performance pour chaque type d’actif sont présentés de manière différentiée dans les deux paragraphes suivants. Gecina est la première société foncière certifiée ISO 50001. Cette certification constitue une reconnaissance de la démarche menée par Gecina sur l’ensemble de son patrimoine en matière de gestion de l’énergie à travers un cadre normatif rigoureux. Un système de management de l’énergie est mis en place pour répondre aux obligations de la norme. Il intègre les plans d’actions pluriannuels définis pour garantir l’atteinte des objectifs fixés et repose sur l’amélioration continue des processus de pilotage de la performance énergétique. Pour cela, la cellule « Energy Management » : ■■ pilote les consommations d’énergie (collecte et traitement des données) ; ■■ définit et met en place les plans d’actions d’amélioration des performances énergétiques (à mettre en œuvre lors de travaux ou en exploitation) ; ■■ accompagne les locataires, notamment ceux avec lesquels une annexe environnementale a été signée ; ■■ gère les contrats de fournitures et optimise les achats de fluides (cf. 7.3.1.2. « Développement des énergies renouvelables ») ; ■■ réalise la veille technologique sur ce domaine. Pour prolonger ses engagements énergétiques et climatiques et définir des objectifs au-delà de 2016 et 2020, Gecina a établi une feuille de route climat à horizon 2030 pour son patrimoine de bureaux (cf. 7.1.5.1.2. « La trajectoire de Gecina à horizon 2020 et 2030 »). Levier nécessaire à l’atteinte des objectifs fixés en termes d’émissions de CO 2 , l’optimisation des consommations énergétiques est naturellement intégrée dans cette feuille de route. Les actions engagées sur le patrimoine par la cellule « Energy Management » (détaillées dans le paragraphe suivant pour le patrimoine de bureaux) sont ainsi poursuivies. Elles intègrent notamment le renforcement de l’instrumentation des immeubles, le déploiement de la garantie de performance énergétique et la mise en œuvre de rétro-commissioning pour le patrimoine en exploitation. Concernant le patrimoine en développement, un objectif maximal de 70 kWhef/m 2 /an est fixé pour tous les projets et des opérations de commissionnement sont intégrées systématiquement aux process. Consciente de la nécessité d’impliquer les occupants des immeubles dans leur performance globale, Gecina a souhaité se fixer des objectifs sur la totalité des consommations énergétiques de son patrimoine de bureaux. Ainsi, en complément de l’objectif fixé à 2020 pour les consommations intrinsèques des immeubles bureaux (284 kWhep/m 2 /an, soit - 40 % par rapport à 2008), un objectif est aussi déterminé pour les consommations globales intégrant les usages spécifiques de ces immeubles (430 kWhep/m 2 /an, soit - 35 % de consommation énergétique à climat constant).